Cách tính tiền đền bù hàng rào lưới B40 khi Nhà nước thu hồi đất

Không có một mức giá đền bù hàng rào lưới B40 chung cho cả nước. Khi Nhà nước thu hồi đất, hàng rào là tài sản gắn liền với đất và được bồi thường theo Luật Đất đai 2024 Điều 102, Nghị định 88/2024/NĐ-CP Điều 14 và bảng đơn giá xây dựng mới do UBND tỉnh, thành phố ban hành. Có hai cách tính: nhà ở và công trình phục vụ đời sống của hộ gia đình, cá nhân được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới; các công trình khác bồi thường theo thiệt hại thực tế thì tính bằng giá trị hiện có cộng một khoản theo tỷ lệ phần trăm do tỉnh quy định, tối đa bằng 100% giá trị xây mới. Hàng rào đã dùng lâu năm vì vậy không mặc nhiên bị mất trắng.

Giá đền bù hàng rào lưới B40 bao nhiêu tiền 1m²?

Giá đền bù hàng rào lưới B40 do bảng đơn giá xây dựng mới về nhà, công trình của UBND cấp tỉnh quyết định, nên mỗi tỉnh một mức và thay đổi theo từng năm ban hành. Đơn vị tính là m² mặt rào hoặc mét dài tùy cách lập bảng của từng tỉnh. Đơn giá này tính cho một hàng rào hoàn chỉnh: lưới, trụ bê tông hoặc trụ thép, móng hoặc chân trụ, dây căng, dây kẽm gai nếu có, nhân công và vật tư phụ.

Giá một cuộn lưới B40 bán lẻ ngoài cửa hàng chỉ là một phần nhỏ của đơn giá xây mới và không phải căn cứ chi trả bồi thường. Ngược lại, một hàng rào trụ bê tông có móng, cao, có dây kẽm gai phía trên sẽ có đơn giá cao hơn nhiều so với rào lưới căng trên cọc thép. Vì vậy, cùng là hàng rào lưới B40 nhưng hai hộ liền kề có thể nhận mức khác nhau.

Một số lưu ý khi tra bảng đơn giá:

• Hà Nội: đơn giá xây dựng mới về nhà, công trình làm căn cứ bồi thường đã thay đổi nhiều lần (Quyết định 01/2025/QĐ-UBND, sửa bởi Quyết định 51/2025/QĐ-UBND, và quyết định đơn giá mới áp dụng từ 27/01/2026). Dự án đã duyệt phương án bồi thường trước ngày quyết định mới có hiệu lực thì giữ đơn giá cũ.
• TP.HCM: dùng bảng giá nhà ở, công trình do UBND Thành phố ban hành, hoặc suất vốn đầu tư của Bộ Xây dựng nếu suất vốn đầu tư có đơn giá cao hơn; loại công trình không có trong cả hai thì tổ chức bồi thường thuê đơn vị tư vấn xác định theo thực tế.
• Tỉnh khác: tra quyết định đơn giá bồi thường nhà, công trình của tỉnh nơi có đất, và hỏi tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường xem dự án đang áp dụng quyết định nào.

Khi nào hàng rào lưới B40 được bồi thường?

Hàng rào được bồi thường khi phải tháo dỡ, phá dỡ do Nhà nước thu hồi đất và là tài sản được tạo lập hợp pháp. Luật Đất đai 2024 Điều 105 khoản 2 không bồi thường tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật, hoặc tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất. Hàng rào dựng mới sau khi đã có thông báo thu hồi đất vì vậy thường không được tính.

Công trình xây theo giấy phép xây dựng có thời hạn chỉ không được bồi thường khi đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết hạn; khi đó chủ sở hữu được hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời. Trường hợp này hay gặp ở đất nằm trong quy hoạch đã được cấp phép có thời hạn.

Với hàng rào tính theo nhóm công trình khác mà chỉ bị ảnh hưởng một phần, ví dụ ranh thu hồi cắt qua một đoạn rào, Nghị định 88/2024/NĐ-CP cho bồi thường phần bị phá dỡ và chi phí sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương trước khi bị phá dỡ.

Hàng rào B40 được bồi thường theo giá trị xây mới hay giá trị hiện có?

Luật Đất đai 2024 Điều 102 chia hai nhóm, và hàng rào thuộc nhóm nào do tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường xác định khi lập phương án, căn cứ quy định của tỉnh.

Hàng rào được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới

Nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân mà phải tháo dỡ, phá dỡ khi Nhà nước thu hồi đất được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương. Chủ sở hữu còn được sử dụng nguyên vật liệu còn lại, tức là được giữ lưới, trụ tháo ra. Nếu hàng rào bao quanh nhà ở được xếp vào nhóm công trình phục vụ đời sống thì không trừ khấu hao.

Hàng rào được bồi thường theo giá trị hiện có cộng tỷ lệ phần trăm

Với nhà, công trình xây dựng khác được bồi thường theo thiệt hại thực tế (điểm b khoản 2 Điều 102 Luật Đất đai 2024), Nghị định 88/2024/NĐ-CP Điều 14 khoản 1 quy định mức bồi thường bằng tổng giá trị hiện có của công trình bị thiệt hại và một khoản tiền tính bằng tỷ lệ phần trăm theo giá trị hiện có đó. Tỷ lệ phần trăm do UBND cấp tỉnh quy định, nhưng mức bồi thường không quá 100% giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương. Công trình không đủ tiêu chuẩn kỹ thuật theo pháp luật chuyên ngành thì UBND cấp tỉnh quy định mức bồi thường riêng cho phù hợp thực tế.

Mỗi tỉnh đặt tỷ lệ cộng thêm khác nhau. Ví dụ TP.HCM (Quyết định 11/2026/QĐ-UBND, ban hành 06/03/2026, áp dụng cho cả Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu cũ) áp cách tính này cho nhà, công trình của tổ chức: nếu giá trị hiện có thấp hơn 60% giá trị xây mới thì được bù cho đủ 60%; nếu từ 60% trở lên thì không cộng thêm.

Công thức tính giá trị hiện có của hàng rào lưới B40

Nghị định 88/2024/NĐ-CP Điều 14 khoản 1 điểm b xác định giá trị hiện có theo công thức:

Tgt = G1 trừ (G1 / T) x T1

• Tgt: giá trị hiện có của hàng rào bị thiệt hại.
• G1: giá trị xây mới hàng rào có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương, bằng khối lượng kiểm đếm nhân đơn giá xây mới của tỉnh.
• T: thời gian khấu hao áp dụng cho loại công trình đó.
• T1: thời gian hàng rào đã qua sử dụng.

G1 là biến quyết định nhiều nhất: khối lượng (m² hoặc mét dài) và loại kết cấu ghi trong biên bản kiểm đếm phải đúng thực tế thì mới tra đúng dòng trong bảng đơn giá. Thời gian khấu hao T do quy định bồi thường của từng tỉnh xác định, hoặc lấy theo hồ sơ kế toán với tài sản của tổ chức; không có một con số T chung do Bộ Tài chính quy định cho việc bồi thường. Thời gian đã sử dụng T1 được xác định qua kiểm đếm, hóa đơn, hợp đồng thi công và lời khai có xác nhận.

Ví dụ tính tiền đền bù 100 m hàng rào lưới B40

Ví dụ dưới đây dùng đơn giá minh họa, không phải đơn giá của tỉnh nào. Giả định hàng rào lưới B40 trụ bê tông dài 100 m, cao 1,8 m, khối lượng 180 m², đơn giá xây mới minh họa 250.000 đ/m², thời gian khấu hao giả định 10 năm. Giá trị xây mới G1 = 180 x 250.000 = 45.000.000 đồng.

Bảng cho thấy cùng một hàng rào có thể nhận mức rất khác nhau tùy nhóm công trình, số năm sử dụng và quy định của tỉnh. Để tự đối chiếu G1, có thể tham khảo cách lập dự toán chi phí lắp đặt hàng rào lưới B40 theo định mức hiện hành, nhưng con số dùng để chi trả vẫn là đơn giá trong quyết định của tỉnh.

Hàng rào lưới B40 đã hết khấu hao có được đền bù không?

Không mặc nhiên mất trắng. Câu trả lời phụ thuộc hàng rào thuộc nhóm nào:

• Công trình phục vụ đời sống của hộ gia đình, cá nhân: bồi thường bằng giá trị xây mới, không trừ khấu hao, nên số năm đã dùng không làm giảm tiền bồi thường.
• Công trình khác: theo công thức, hàng rào dùng hết thời gian khấu hao có giá trị hiện có bằng 0, nên tiền bồi thường phụ thuộc quy định của tỉnh. TP.HCM bù cho đủ 60% giá trị xây mới đối với nhà, công trình của tổ chức; tỉnh khác có thể quy định khác.

Cách hiểu phổ biến rằng hàng rào hết khấu hao thì không được đền bù là không đúng như một quy tắc chung. Người có đất bị thu hồi nên đọc kỹ cách tính trong dự thảo phương án và hỏi tổ chức bồi thường về tỷ lệ cộng thêm đang áp dụng.

Cách kiểm tra kiểm đếm và khiếu nại mức đền bù hàng rào B40

Phần lớn chênh lệch tiền bồi thường nằm ở khâu kiểm đếm, nên cần làm đủ các việc sau:

• Trước kiểm đếm: giữ hóa đơn mua vật tư, hợp đồng thi công, ảnh chụp hàng rào có ngày tháng để chứng minh thời gian sử dụng và kết cấu.
• Trong kiểm đếm: có mặt khi đo, kiểm tra biên bản ghi đúng chiều dài, chiều cao, loại trụ, có móng hay không, có dây kẽm gai hay không; ghi sai kết cấu là tra sai dòng đơn giá.
• Khi có dự thảo phương án: đối chiếu khối lượng, đơn giá, thời gian sử dụng, nhóm công trình trong phương án với biên bản kiểm đếm và bảng đơn giá của tỉnh; góp ý bằng văn bản trong thời gian lấy ý kiến.

Nếu thấy mức bồi thường chưa hợp lý, có quyền khiếu nại lần đầu đến cơ quan, người đã ban hành quyết định bồi thường (UBND xã, phường hoặc UBND tỉnh tùy nơi ban hành); không đồng ý với kết quả thì khiếu nại lần hai lên cấp trên hoặc khởi kiện ra Tòa án. Cấp huyện không còn là cấp giải quyết từ 01/07/2025.

Hàng rào lưới B40 bị thu hồi được tính tiền theo đơn giá xây mới của tỉnh và cách tính của Nghị định 88/2024/NĐ-CP, nên kiểm tra kỹ biên bản kiểm đếm là việc có lợi nhất cho chủ đất. Khi cần dựng lại hàng rào ở phần đất còn lại hoặc nơi ở mới, Đăng Quân cung cấp lưới B40, trụ, dây kẽm gai và nhận thi công trọn gói hàng rào B40 với trụ sắt hoặc trụ bê tông. Gọi 0965 468 871 (Thủy Tiên, cũng là Zalo) hoặc 0936 283 980 (Đăng Quân), cho biết chiều dài, chiều cao tuyến rào để nhận báo giá.